Ce qu’il faut savoir
Créé en 1995, le prêt à taux zéro ou PTZ, est un prêt aidé par l’Etat, visant à faciliter l’acquisition de votre première résidence principale.
Comme son nom l’indique, le prêt à taux zéro est un emprunt au taux d’intérêt de 0 %. Vous ne remboursez que le capital emprunté, sans intérêts, ni frais de dossier. Toutefois, comme tout crédit, il doit être garanti par une assurance décès-invalidité,dont le paiement des cotisations vient s’ajouter à vos mensualités.
Pour bénéficier du prêt à taux zéro 2022, vous devrez faire appel à un établissement ayant passé une convention avec l’Etat. N’hésitez pas à vérifier directement au préalable auprès de votre banque. Si toutefois cette dernière n’était pas conventionnée, vous trouverez, sur le site de la SGFGAS (Société de gestion des financements et de la garantie et de l’accession sociale à la propriété), le recensement des établissements de crédit habilités.
Le PTZ 2022 : Un prêt cumulable avec d’autres financements immobiliers
Êtes-vous éligible au prêt à taux zéro 2022 ?
Pour bénéficier du prêt à taux zéro, vous devez remplir plusieurs conditions :
Les exceptions au critère de non-propriété de la résidence principale
Trois exceptions permettent aux actuels propriétaires d’accéder à un prêt à taux zéro. Peuvent en bénéficier les personnes en situation de handicap témoignant de leur invalidité (carte mobilité inclusion, carte d’invalidité, allocataire de l’AAH ou AEEH), et les propriétaires détenant le seul usufruit ou la seule nue-propriété de leur résidence principale. De plus, si votre logement a été rendu définitivement inhabitable en raison d’une catastrophe naturelle ou technologique, vous pouvez demander un PTZ dans les deux ans suivant l’arrêté du sinistre.
Le prêt à taux zéro en 2022 : quels sont les revenus à ne pas dépasser pour en bénéficier ?
Pour pouvoir prétendre à un PTZ, vos revenus ne doivent pas excéder certains plafonds de ressources, variables en fonction de la localisation de votre bien, ainsi que de la composition de votre foyer.
Les plafonds de ressources s’échelonnent de 24 000 € pour un un bien situé en zone C, ne logeant qu’une seule personne, à 118 400 € pour un foyer comprenant 8 personnes ou plus, souhaitant acquérir un bien neuf en zone A ou A bis.
Attention, un seul prêt à taux zéro peut être accordé par ménage.
Le montant des ressources correspond à l’addition des revenus fiscaux de l’ensemble des personnes vouées à occuper le logement que vous souhaitez acquérir, et est apprécié à la date d’émission de l’offre de prêt. Jusqu’à présent, les revenus pris en compte pour le calcul du PTZ étaient ceux de l’année N-2. Cependant, à partir de janvier 2022, ce sont les revenus de l’année en cours qui seront pris en compte dans le calcul.
